买房暴富?专家说一半的人都亏了!|9.9楼市热

每日楼市热文精选,看哪些热点话题事关房价:



北京二手房市场入秋遇寒,市场观望情绪倒逼业主降价

本月底,北京将迎来“930新政”三周年。三年来,北京楼市全面降温,购房者心态逐渐恢复理性。从今年8月的数据看,占北京楼市交易主体地位的二手房成交量同比、环比再次出现下降。全月二手住宅网签量12050套,环比上个月下降5.4%,同比去年同期下降19.9%。




2019年以来,北京市场不管新房还是二手房在售量均有明显增长,前8个月,北京新房供应同比增长近20%以上,二手房在售量同比也有所增加,市场上可选房源的持续变多也让客户看房选房更加从容,市场节奏放缓。


文章来源:光明网



时代终结!50%人买房“亏钱”!炒房客更是巨亏40%

9月7日,据中泰证券统计,考虑资金成本、房屋折旧等因素后,2019年有一半城市买房是亏钱的!




2019年,百城房价涨幅不到6%,而买房资金成本超过5%,再加上4%的房屋折旧,整体计算,投资房产是亏损状态。据中泰证券,上海持有房产的成本大约是9%,如果上海房价不涨,或者涨幅低于9%,那么买房者就会出现账面亏损。如果资金链断裂,需要抛售房产换现金,那账面亏损就变成事实。据第一财经,算上按揭资金成本、中介费以及各项税费,在深圳买房持有两年(2018年、2019年),房价没涨40%,就已造成亏损。


文章来源:叶檀财经



开学季,校外租房应谨防黑中介

又是一年开学季,不少大学生选择在校外租房。消协提醒,大学生租房前应充分了解房屋租赁市场,选择资质完备、口碑较好的中介公司,注意查看中介的相关证照,可登陆“国家企业信用信息公示系统”查询企业相关情况;应仔细甄别“低佣金”“免押金”“低租金”等所谓优惠宣传,谨防“黑中介”“假房东”和虚假房源信息等陷阱。




签订合同前,要在房东在场的情况下逐项检查确认房屋内物品、装修、附属物的状态,详细列明屋内设施数量和状态验收清单,双方共同确认水、电、气等安全可用,结清交割物业、水电、燃气、电话宽带等费用。


文章来源:中国网







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